En el día de ayer se sanciono la nueva ley de alquileres que introduce modificaciones e innovaciones que han sido discutidas en un intenso debate.

Mediante una sesión virtual, y habiéndose aprobado, además, la ley de educación virtual, el senado aprobó la nueva ley de alquileres que comenzara a regir una vez publicada en el Boletín Oficial.

La nueva ley modifica el nuevo Código Civil y Comercial e impone un nuevo esquema en los contratos de locación en beneficio de los inquilinos. Además, se ingresa el arbitraje, que era muy esperado por el sector para reducir los costos de la previsibilidad del conflicto.

Entre los cambios introducidos se destacan:

•             Aumento del plazo mínimo de duración del contrato a 3 años.

•             Las expensas extraordinarias serán a cargo del propietario, estando solo a cargo del inquilino las ordinarias.

•             Se reduce el depósito de garantía a 1 mes de alquiler.

•             Se contemplan diversos tipos de garantías, no solo la inmobiliaria. Entre ellas se encuentra el aval bancario, seguro de caución, garantía personal.

•             Los ajustes en los contratos deben celebrarse anualmente utilizando un índice conformado por partes iguales, teniendo en cuenta las variaciones mensuales de la inflación.

Cabe señalar, que las comisiones inmobiliarias no fueron reguladas, por lo que cada distrito mantendrá la modalidad utilizada hasta el momento.  En el caso de la Ciudad de Buenos Aires, por ejemplo, el inquilino no abona comisión alguna. Sin embargo, se aclara que en estas transacciones siempre debe intervenir un corredor.

Si bien resulta redundante, es menester poner en claro que estas nuevas modificaciones solo tendrán lugar en los nuevos contratos que se celebren desde la entrada en vigor de la misma.  Sin embargo, se manifiesta la posibilidad de que en los casos de las expensas extraordinarias que ya viene abonando el inquilino se pueda prever la vigencia de la ley, aunque haya sido firmado con anterioridad.

Luego de 36 años y a pesar del extendido tiempo que ha llevado a cabo su debate, el congreso voto una nueva ley de alquileres que marca una transcendencia en las relaciones de las locaciones urbanas.